施工前

before

施工後

after

施工データ

住所・現場名

焼津市のアパート塗装｜屋根カバー工法と外壁塗装で白×グレーの外観に

工事期間

20日間

工事内容

屋根のカバー工法・外壁塗装・コーキング打ち替え工事

仕様材料

高耐久シリコン塗料　など

詳細情報

焼津市の賃貸アパートで、屋根カバー工法と外壁塗装を行いました。

今回は、屋根のメンテナンス方法の検討から、カラーシミュレーションによる外壁の色決め、施工中の下地処理、完成までをご紹介します。

外壁は高耐久塗料で仕上げ、白とグレーを組み合わせた外観になりました。入居者様がお住まいの中での工事のため、日々の生活への影響にも配慮しながら施工しました。

施工前のアパートと外壁の色決め

施工前は、落ち着いたベージュ系の外壁でした。屋根と外壁の状態を確認し、オーナー様と工事内容や仕上がりについて打ち合わせを行いました。

カラーシミュレーションで配色を検討

オーナー様の好みを伺い、複数のカラーシミュレーションをご提案しました。

外壁の色だけでなく、上下の塗り分けやベランダまわりの配色も確認し、今回は下のシミュレーションをもとに色を決めました。

こちらは施工前に作成したイメージ画像です。配色による印象の違いを確認しながら、完成後のイメージを共有しました。

足場を設置し、入居者様に配慮して工事を開始

工事内容と色が決まったら、足場を設置して作業を始めます。

賃貸アパートでは、工事中も入居者様の生活が続きます。近隣の方や入居者様への影響をできるだけ抑え、安全に作業を進めることを心掛けました。

カラーベスト屋根はカバー工法で改修

屋根の状態と今後のメンテナンスを検討

既存の屋根は、カラーベスト・コロニアルと呼ばれるスレート屋根です。約10年前に塗装されていましたが、今回の点検では経年による傷みが見られました。

塗り直す方法とカバー工法についてご説明し、屋根の状態や予算、今後のメンテナンスも含めてご検討いただきました。その結果、今回はカバー工法を採用することになりました。

既存屋根を生かして新しい金属屋根材を施工

今回採用したのは、既存のスレート屋根に新しい金属屋根材を取り付けて覆う工法です。

屋根を塗装するか、カバー工法で改修するかは、既存屋根の状態によって判断が変わります。今回も、塗装費用だけでなく、今後の維持管理を考えて工法を選びました。

外壁目地のコーキングを打ち替え

サイディングの目地には、コーキングの劣化が見られたため、打ち替え工事を行いました。

古いコーキングを撤去し、養生テープを貼ってプライマーを塗布。その後、新しいコーキング材を充填し、ヘラで表面を整えました。

外壁の塗り替えでは、表面の色や汚れだけでなく、目地の状態も確認して補修することが大切です。

剥がれた旧塗膜を除去してから外壁を塗装

以前のクリヤ塗装に剥がれが発生していました

今回の外壁には、約10年前にクリヤ塗装が施されていましたが、古い塗膜に剥がれが見られました。

そのまま上から塗装すると、新しい塗膜も古い塗膜と一緒に剥がれるおそれがあるため、全体にわたって旧塗膜の除去作業を行いました。

今回、特に時間をかけたのが、この下地処理です。仕上がると見えなくなる部分ですが、新しく塗る塗料をしっかり密着させるために、丁寧に作業しました。

プライマー塗装後、上塗りを2回施工

下地を整えた後はプライマーを塗装し、上塗り塗料を2回塗って仕上げました。

外壁には高耐久塗料を使用しました。凹凸のあるサイディングも、塗り残しや塗布量に注意しながら仕上げています。

塗料の性能を生かすためには、塗料選びに加えて、下地処理や各工程の施工が大切です。

施工後｜白とグレーの外観に仕上がりました

屋根カバー工法と外壁塗装が完了しました。施工前のベージュ系から、白とグレーを組み合わせた配色へ変わり、建物全体がすっきりとした印象になりました。

共用階段や玄関まわりの仕上がり

入居者様が毎日通る共用階段や玄関まわりも、建物全体の配色にまとまりが出ました。

雨どいなどの付帯部も丁寧に仕上げ

外壁だけでなく、雨どいなどの付帯部も塗装しました。細かな部分まで整えることで、外観に統一感が生まれます。

サイディング外壁の仕上がり

旧塗膜の除去と下地処理を行った外壁も、落ち着いたグレーで仕上がりました。サイディングの凹凸を残しながら、色合いを整えています。

いわた

隅々まで丁寧に仕上げ、入居者様の生活への影響にも配慮しながら工事を進めました。この度は岩田塗装店へご依頼いただき、ありがとうございました。工事にご協力いただいた入居者様にも、心よりお礼申し上げます。

焼津市でアパートの外壁塗装・屋根改修をご検討中のオーナー様へ

アパートの塗り替えでは、外観の印象だけでなく、屋根や外壁の傷み、今後のメンテナンス、入居者様への配慮もあわせて考えることが大切です。

岩田塗装店では、建物の状態を確認し、必要な補修や屋根の改修方法、外壁の塗料・配色についてご説明しています。

「屋根は塗装とカバー工法のどちらがよいか」「外壁の剥がれを直したい」「配色を変えて印象を良くしたい」など、工事内容が決まっていない段階でもお気軽にご相談ください。

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