施工前

before

施工後

after

施工データ

住所・現場名

【焼津市】賃貸マンションの外壁塗装・防水工事｜オーナー様から直接ご依頼

工事期間

30日間

工事内容

屋上防水・外壁塗装・コーキング打ち替え他

仕様材料

ジョリパットフレッシュ　他

詳細情報

焼津市で、賃貸マンションの外壁塗装と屋上・ベランダの防水工事を行いました。

今回は、管理会社を通さず、マンションのオーナー様から直接ご依頼いただいた工事です。

築15年以上が経過し、外壁の塗膜剥がれや屋上・ベランダ防水の劣化などが確認されたため、建物全体の改修工事を行いました。

賃貸マンションの工事では、建物をきれいに仕上げることはもちろん、入居者様の生活や安全にも配慮しながら工事を進めることが大切です。

焼津市の賃貸マンション施工前

こちらが施工前のマンションです。外壁全体の色あせや汚れが目立ち、部分的に塗膜の剥がれも確認できました。

屋上防水の表面にも、経年によるひび割れや劣化が見られました。

足場と飛散防止シートを設置し、入居者様や近隣の方の安全に配慮しながら工事を開始しました。

高圧洗浄で外壁の汚れを除去

塗装前に、専用の高圧洗浄機を使って外壁や付帯部の汚れを丁寧に落とします。

建物が大きいため、今回は2日間に分けて高圧洗浄を行いました。洗浄水が近隣や車両などへ飛散しないよう、周囲を確認しながら作業を進めています。

マンション外壁のコーキング工事

高圧洗浄後は、外壁目地やサッシまわりのコーキングを施工しました。

コーキングは外壁の継ぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ重要な部分です。既存の状態を確認し、耐久性の高いコーキング材を使用して丁寧に仕上げました。

屋上防水のトップコート塗装

今回の屋上には、シート防水が施工されていました。

現地調査の結果、防水シート自体には大きな問題がなく、表面を保護するトップコートが劣化している状態でした。そのため、防水シートを撤去せず、高圧洗浄と下地処理を行ってからトップコートを塗装しました。

屋上は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、防水層の状態に合わせた定期的なメンテナンスが必要です。

ベランダはウレタン防水で施工

ベランダでは一部に漏水が確認されたため、表面の塗り替えだけではなく、新しくウレタン防水層を形成しました。

下地を整えてから防水材を塗り重ね、雨水が下部へ浸入するのを防ぎます。

つや消し塗料でマンション外壁を塗装

外壁は既存の状態や建物全体の雰囲気を確認し、オーナー様と相談したうえで、つや消しの浸透型塗料を使用しました。

一般的な塗料より施工に手間がかかりますが、光沢を抑えた落ち着きのある仕上がりになります。

軒天や雨どいなどの付帯部も、外壁との色のバランスを確認しながら塗装しました。

基礎部分も専用塗料で仕上げ、コンクリート表面を保護するとともに、建物全体の印象を整えています。

焼津市の賃貸マンション改修工事が完成

外壁塗装、コーキング、屋上防水、ベランダ防水、基礎・付帯部の塗装が完成しました。

落ち着いた色合いの外壁に変わり、清潔感のある外観に仕上がっています。オーナー様だけでなく、入居者様にも大変喜んでいただきました。

オーナー様からいただいたご感想

オーナー様からは、「管理会社へ依頼するよりも工事金額を抑えることができ、入居者への対応もしっかりしてもらえたので、安心して任せることができました。仕上がりにも大満足です」と、うれしいご感想をいただきました。

マンションの塗装工事では、建物の状態に合った施工内容に加え、工事前のお知らせや洗濯物、通行、駐車車両など、入居者様への配慮も欠かせません。

岩田塗装店では、オーナー様からの直接のご相談にも対応し、現地調査から見積もり、施工管理、完了確認まで代表が一貫して行います。

賃貸マンションやアパートの外壁塗装・屋上防水をご検討のオーナー様も、お気軽にご相談ください。