施工前

before

施工後

after

施工データ

住所・現場名

焼津市の賃貸併用住宅｜屋根・外壁の無機塗装と共用廊下の保護塗装

工事期間

24日間

工事内容

屋根塗装・外壁塗装・コーキング打ち替え他

仕様材料

高耐久無機塗料　他

詳細情報

焼津市で、1階が住居、2階が賃貸になっている建物の屋根・外壁塗装を行いました。

今回のお客様は、以前、岩田塗装店が倉庫をお借りしていた大家様です。そのご縁から、大切な建物の塗り替えをお任せいただきました。

セメント瓦の屋根とサイディング外壁には、高耐久の無機塗料「ウルトラMUKI」を使用。玄関扉や基礎、雨どいに加え、共用廊下の床も洗浄・保護塗装を行いました。

施工前の焼津市の賃貸併用住宅

施工前の建物です。屋根には色あせやコケの発生が見られ、外壁のコーキングや基礎などにも経年による劣化が確認できました。

一般的な戸建て住宅よりも大きな建物で、2階には入居者様もいらっしゃいます。お客様と入居者様のご負担に配慮しながら工事を進めました。

セメント瓦の屋根を高耐久無機塗料で塗装

施工前の屋根と洗浄

屋根にはセメント瓦が使用されていました。表面にはコケや汚れが付着し、全体的な色あせも見られました。

塗装前に高圧洗浄で汚れを落とし、下塗りを行うための状態を整えます。

屋根材の状態を確認しながら下塗り

洗浄後は、塗料の密着を助ける下塗り材を塗装します。屋根材の状態や塗料の吸い込み具合を確認しながら施工しました。

ウルトラMUKIを使用し、今回は合計4回塗り

仕上げには、屋根用の無機塗料「ウルトラMUKI」を使用しました。

今回は塗膜の付き具合を確認し、仕上げ塗料を通常予定していた2回から3回に増やしています。下塗り1回と仕上げ塗料3回の、合計4回塗りで仕上げました。

塗装後の屋根です。施工前に目立っていた色あせや汚れがなくなり、きれいに仕上がりました。

塗り回数を増やせばよいということではなく、使用する材料の仕様と、実際の下地や塗膜の状態を確認することが大切です。

外壁サイディングのコーキングを打ち替え

外壁の塗装前に、劣化した目地のコーキングを打ち替えました。

まずは古いコーキングを撤去します。

その後、新しいコーキング材を充填しました。今回も、耐久性を考慮した材料を使用しています。

外壁の塗膜だけでなく、目地部分も合わせてメンテナンスすることが大切です。

サイディング外壁もウルトラMUKIで塗装

下塗りで仕上げ塗装の下地を整える

洗浄とコーキング工事の後、外壁に下塗りを行いました。サイディングの凹凸に沿って、ローラーで塗装していきます。

無機塗料を2回塗り重ねて仕上げ

外壁の仕上げにも、無機塗料「ウルトラMUKI」を使用しました。下塗りの上から仕上げ塗料を2回塗り重ねています。

外壁は濃い色と明るい色を組み合わせ、建物の形を生かしたメリハリのある配色に仕上げました。

使用したウルトラペイントシリーズについては、こちらで詳しくご紹介しています。

ウルトラペイントシリーズについて見る →

雨どいなどの付帯部も丁寧に塗装

屋根や外壁と合わせて、雨どいや見切りなどの付帯部も塗装しました。

雨どいは細い刷毛を使い、壁との取り合いや細かな部分を確認しながら仕上げています。

付帯部の色も外壁に合わせて整えることで、建物全体の印象が引き締まります。

玄関扉も塗装で印象を一新

玄関扉の施工前と施工後です。屋根や外壁だけでなく、日々目にする玄関扉も塗装しました。

扉の印象が変わり、塗り替えた外壁とともに玄関まわりも整いました。

基礎塗装で建物の足元もきれいに

施工前の基礎です。経年による汚れなどが見られたため、基礎部分も塗装を行いました。

基礎の表面にローラーで塗装している様子です。

施工後の基礎です。表面を保護するとともに、建物の足元もすっきりとした印象になりました。

共用廊下は洗浄と保護塗装を実施

2階の賃貸部分につながる共用廊下も、洗浄と床表面の保護塗装を行いました。

施工前の共用廊下です。

汚れを洗浄で落としてから、床表面を保護する塗装で仕上げました。

表面を保護することで汚れが付きにくくなり、日常のお手入れにもつながります。入居者様が毎日利用する場所も、外観と合わせて整えました。

焼津市の賃貸併用住宅の塗装が完成しました

セメント瓦の屋根とサイディング外壁を無機塗料で仕上げ、玄関扉・雨どい・基礎・共用廊下まで施工しました。

外壁の濃淡を生かした配色で、施工前とは印象が変わりました。

いわた

屋根や外壁はもちろん、玄関扉や基礎、共用廊下まで整えることで、建物全体の印象が変わりました。以前からのご縁で大切な建物の工事をお任せいただき、ありがとうございました。

焼津市で住宅・賃貸物件の塗装をご検討中の方へ

賃貸併用住宅では、屋根や外壁の保護に加えて、入居者様が使う共用部分の状態も確認することが大切です。

岩田塗装店では、建物の状態とご希望を確認し、屋根・外壁・付帯部・共用部分を含めた施工内容をご提案します。工事の範囲が決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。

焼津市の外壁塗装・屋根塗装について見る →

住宅・賃貸物件の塗装について相談する →